房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高,生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过,如果公民选择购买二手房能申请房贷吗?如果买二手房也能申请房贷,那么公民买二手房申请房贷需注意什么呢?对于这些问题,本文将详细为您介绍。

在现代社会中,即便没有足够的资金,我们也是可以购房的,即通过去银行贷款的方式去购买房屋,而此处的购房包括购买二手房。那么,在实践中,二手房贷究竟应该怎样办理呢?此外,在办理二手房贷时我们要注意哪些事项呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。

一、买二手房能申请房贷吗

一、二手房贷怎样办理

不只是新房可以贷款,二手房也是可以贷款的,但是很多人对于二手房贷款条件不是很清楚。当然,购房贷款是有条件的。接下来小编为大家介绍二手房按揭贷款流程及二手房按揭贷款注意事项。

公民买二手房能申请房贷,但买二手房申请房贷需要满足以下条件:

1、选择心仪的二手房并确定交易价格,保证该二手房具备上市买卖资格。

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(一)二手房贷款的适用对象

2、选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。

二手房按揭贷款流程

1、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

3、购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款,按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2、各类中介公司、物业公司和开发商。

4、如果有可能的话,提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为您的贷款审批带来方便。

2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

(二)二手房贷款的范围:

5、二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。

3、二手房具有特殊性,买房可以找评估公司对房屋进行评估,银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是,有的银行只接受定评估公司的评估报告,所以,在评估前要先闻清楚贷款银行。

二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、、经济适用房。

6、填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。

4、为了保证贷款安全,银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力,也可以是专业的担保公司。

(三)二手房房贷所应提交的材料

7、通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。

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1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本

8、经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,然后取得首付款证明。

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